真空熱水鍋爐是利用水在不同壓力下、沸騰溫度有所差異的特性來進行工作的。在一個大氣壓力下(0.1MPa)，水的沸騰溫度是100℃，而在0.06Mpa的壓力下，水的沸騰溫度則為85℃。真空相變換熱式熱水鍋爐則是在真空度2.67Kpa～66.6 Kpa的壓力范圍內工作的，對應的飽和溫度是15℃～85℃，在真空鍋爐的工作壓力下，燃燒使熱媒水的溫度上升到飽和溫度，并在水面上產生相同溫度的蒸汽;然后向冷凝換熱器內通涼水，管內的冷水被管外的水蒸氣加熱成熱水送給用戶，而管外的水蒸氣被冷卻凝結成水滴流回水面再一次被加熱，從而完成了整個循環過程。 真空熱水鍋爐的兩個特點：
〖1〗 中間介質溫度低，排煙溫度低，使熱效率大大提高。
〖2〗 中間的介質低于大氣壓力下的飽和溫度，即使破裂，也不會引起汽水爆炸。
真空熱水鍋爐只是利用真空下,水的沸點降低,形成低于100度的水蒸汽,來進行熱量傳遞.其真空度是一開始就要設置好.并且真空鍋爐的水系統是一個密閉的系統,理論上只須一次性注入處理好的水,不需要經常補水的。中間熱媒介質是封閉循環的，無需補充，故與直接接觸的傳熱面既不會結垢也不會氧化。鍋爐進入正常運行，鍋內介質吸收熱量有單項飽和液體汽化為氣-液雙相流體，由于比重減小上升至冷凝段內，與其內相變換熱管組流進流水換熱管組流經的冷水換熱。熱媒水冷凝換熱后轉變為單相飽和液體，由于比重增加流至鍋爐內繼續加熱蒸發，工作過程中本身的量和質都沒有變化，只要鍋爐嚴密無泄漏，鍋水不會減少，因沒有蒸汽外送，鍋水不會濃縮，雜質也不會增高。鍋爐介質只在鍋爐內往復循環傳遞熱量。鍋爐的使用壽命，是一般鍋爐壽命1.5～2倍。換熱器部分采用不銹鋼管制造，耐腐蝕，設計使用壽命超過15年以上。
